04 июня
РБК Недвижимость: от конструктивизма до Сити — чем особенна архитектура Кутузовского
Кутузовский проспект — относительно молодая улица Москвы: магистраль в ее современном виде появилась меньше 100 лет назад. Почти сразу с момента своего появления Кутузовский стал желанным местом для жизни. Эпохи менялись, а район Дорогомилово, окружающий проспект, оставался одной из самых востребованных и дорогих локаций столицы — и может похвастать таким статусом и сейчас.
Особая репутация Кутузовского складывается из нескольких составляющих. Это и относительная близость к Кремлю, и неординарная архитектура, и отсутствие огромных промзон, и множество парков, окружающих дома с зелеными дворами.
Нынешнее название Кутузовский проспект получил в 1957 году. В конце 1950-х здесь постепенно формируется дипломатический городок. В 1960-е в новые дома въезжает ученая и творческая интеллигенция: среди имен, населявших проспект в разное время, фигурируют режиссеры Сергей Герасимов и Сергей Параджанов, актер Борис Бабочкин, футболист Лев Яшин, балерина Майя Плисецкая и композитор Родион Щедрин.
К 2000-м годам в начале и середине Кутузовского проспекта практически не осталось места для новых домов: стройка сместилась в конец магистрали, в район Фили-Давыдково. Даже после того, как проспект превратился в транзитный путь из центра в элитный пригород, жить на Кутузовском все равно считалось признаком элитарности. Новую жизнь улица обрела после строительства «Москва Сити» — из-за близости к деловому кварталу Кутузовский стали заселять бизнесмены и офисные работники.
Современный Кутузовский проспект — одна из немногих улиц, сохранившая свой исторический облик. Благодаря продуманным строительным решениям, принятым в советское время, в Дорогомилове практически не нашлось пустого места в спорную эпоху точечной застройки, обращает внимание руководитель аналитического отдела CM International Антон Айсин. Район также не затронула программа реновации с массовой застройкой. В результате проспект продолжает восприниматься как единое целое в эстетическом плане.
Основатель архитектурного бюро Pergaev bureau Сергей Пергаев замечает, что за пределами первой линии Кутузовского есть места, в которых отсутствует городская среда, что как будто бы нарушает целостность района. По мнению архитектора, решить эту проблему поможет реконструкция Бадаевского завода и строительство жилого квартала «Vesper Кутузовский». «Проект девелопера Vesper представляет собой разумный шаг, — рассказал «РБК-Недвижимости» Пергаев. — Возводимые здания отличаются современными пропорциями, большой расстекловкой и высокими первыми этажами, при этом сохраняя ориентацию на исторический образ архитектуры».
В цветовом решении жилого квартала прослеживается преемственность архитектуре Кутузовского: терракотово-графитовая облицовка нижних этажей отсылает к домам 1930–1960-х годов, а золотисто-песочная отделка верхних этажей напоминает о легендарных столичных высотках и современных небоскребах «Москва-Сити». Еще один важный элемент, отдающий дань архитектуре Кутузовского 40–50-х годов ХХ века, — многочисленные арки разных высот и размеров. Они, с одной стороны, сохраняют дух проспекта, а с другой — создают эффект парения зданий.
«Vesper Кутузовский» площадью 3,7 га расположится на второй линии Кутузовского — между проспектом и набережной Тараса Шевченко. Он включает в себя десять домов разной этажности — от 7 до 18 этажей — с собственными лобби, развитой инфраструктурой и подземной парковкой. Vesper делает особый акцент на обустройство дворовой территории. Ее главная особенность — всесезонный двор-сад. Здесь разместятся парковые зоны, скверы, детские и спортивные площадки.
В квартале будут как квартиры площадью от 48 кв. м, так и пентхаусы с террасами площадью до 652,3 кв. м. Все они оснащены панорамными окнами, что, с одной стороны, делает пространства светлее, а с другой — открывает особые виды на архитектуру Кутузовского проспекта.
Подобные проекты неспроста считаются редкостью в сложившейся городской ткани Дорогомилова. Район Кутузовского — вещь в себе, и далеко не всегда открыточные виды сочетаются с новыми проектами, которые бережно относятся к историческому наследию и одновременно соответствуют запросам современных горожан.
Пример Кутузовского проспекта — редкое исключение. Здесь можно найти как артефакты ушедшей эпохи, так и проявление последних достижений девелопмента, нашедших свое воплощение в проектах уровня «Vesper Кутузовский». Такое сочетание позволяет району оставаться актуальным и интересным в разные эпохи и непрерывно привлекать интеллигентную публику в качестве постоянных жителей. Возможно, когда-то этот феномен назовут «разгадкой Кутузовского».
